Maison à vendre GUEGON (56), grand terrain, hangar, dépendance, calme, bucolique, Josselin, Vannes

À seulement 5 km de Guégon, 10 km de Josselin, 15 km de Ploërmel et 36 km de Vannes

Venez découvrir cette propriété située dans le paisible village de Trégranteur, au cœur d'un environnement champêtre, sans vis-à-vis.

Édifiée en 1961, cette maison d'habitation d'environ 80 m² séduira les amateurs de nature et de tranquillité. Son vaste terrain arboré d'environ 8 700 m² constitue un véritable atout, offrant de multiples possibilités : jardin, verger, animaux ou simplement un cadre de vie privilégié.

La maison propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une chambre, un salon pouvant facilement devenir une seconde chambre ou un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres et un débarras.

Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois sur pilotis, véritable belvédère sur la campagne environnante, idéale pour les repas en extérieur ou les soirées d'été.

Le sous-sol complet apporte un important espace de stockage ou d'atelier.

À l'extérieur, une dépendance à rénover d'environ 50 m² habitables ouvre la porte à de nombreux projets : gîte, logement indépendant, atelier d'artiste ou espace professionnel.

Un hangar d'environ 71 m² sur dalle béton complète l'ensemble et conviendra parfaitement au stationnement de véhicules, au stockage de matériel ou à une activité artisanale.

Côté prestations :
- la maison bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles
- de menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants
- une chaudière fioul récente.

Elle est également alimentée par un puits, permettant une consommation d'eau particulièrement économique, avec un coût annuel estimé à environ 50 €.

L'assainissement individuel est à prévoir.

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet mêlant habitation et activité, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.965906